江蘇的潘某和梁某夫婦怎麼也沒想到，自己7年前花200萬買的二手房，竟然還「藏」著一個地下室！更讓他們無語的是，原房主趙某竟然一直沒搬走，還理直氣壯地說：「我賣的是房子，沒賣地下室！」這到底是怎麼回事？
200萬買房，7年後驚現地下室 在江蘇南京，有一對夫妻，潘某和梁某，打拚多年後，終於決定購置一套二手房，開啟安穩的新生活。2014年，他們看中了南京秦淮區一套房子，地段好，周邊配套成熟，雖然價格高達 200 萬，但兩人咬咬牙還是拿下了。與趙某順利完成交易，滿心歡喜地搬進了新家。 這一住就是 7 年，日子平淡又幸福。
住進去後，二人總是時不時的會聽見一陣奇怪的噪音，「滋滋滋」「嗡嗡嗡」，一會兒像電鑽聲，一會兒又像敲打聲，打破了原本的寧靜。起初，潘某夫婦以為是鄰居在裝修，也沒太在意。 可這噪音持續不斷，而且越來越頻繁，嚴重影響了他們的生活。
梁某忍不住抱怨：「這鄰居到底要裝修到什麼時候啊，天天這麼吵，還讓不讓人好好休息了！」 潘某決定去弄個清楚。他先去物業詢問，物業工作人員查了一圈後告訴他，最近小區裡並沒有其他業主在裝修。這讓潘某更加疑惑了，不是鄰居裝修，那這噪音到底是從哪來的呢？
他開始在自家房子裡仔細尋找聲音的來源。 當他走到樓梯下方的角落時，發現聲音似乎是從這裡傳出來的。
他仔細查看，竟然發現了一扇之前從未注意到的小門，門被一些雜物遮擋著，不仔細看根本發現不了。潘某好奇地打開這扇小門，一個地下室出現在眼前。地下室裡擺放著各種金屬加工工具，還有一些已經完成的金屬製品。
而原房主趙某正坐在裡面，專心致志地進行著金屬切割工作，噪音就是從這裡發出來的。潘某夫婦找趙廣生理淪，對方卻振振有詞：「我賣的是房子，地下室又沒寫在合同裡，當然還是我的！」
潘某簡直不敢相信自己的耳朵，他覺得趙某在故意耍賴。 這房子都賣了，地下室怎麼可能還歸他？雙方為此爭論不休，互不相讓。 法院判了！地下室到底歸誰？潘某和梁某覺得自己受到了欺騙，為了維護自己的合法權益，他一紙訴狀將趙某告上了法庭。在法庭上，雙方各執一詞，爭論得面紅耳赤 。
潘某氣憤地說：「我花了200萬買這套房子，地下室明顯是房子的一部分，他卻故意隱瞞，這不是欺詐是什麼？我要求他立刻搬離地下室，把地下室完整地交給我！」他認為，地下室與房屋緊密相連，是房屋整體的一部分，自己購買了房屋，就理所當然地擁有地下室的所有權。
趙某卻狡辯道：「地下室是單位分的，而且合同裡也沒寫地下室的事。這地下室一直是我用來做金屬加工的地方，我有權利繼續使用。」他堅稱，自己在賣房時並未將地下室納入交易範圍，且合同中對此也沒有明確約定，所以地下室應歸自己所有。
由於證據不足，潘某夫婦沒有拿出證據證明地下室的產權登記狀況，因此不適用從物隨主物轉讓的規則，另外合同裡並沒有約定轉讓地下室使用權，因此一審法院駁回了潘某、梁某的訴請。潘某夫婦不服再次上次，經過法院二次審理，該地下室是由腳踏車車庫的一部分，屬於全體業主所有，而趙某將這個房子賣出後，並無其他房產，因此趙某必須在規定的期限內搬離地下室，然後歸還給潘某夫婦。
這些合同「陷阱」，你一定得知道！江蘇這起買房糾紛給大家敲響了警鐘，在簽訂合同前，一定要睜大雙眼，仔細審查。現實中，類似的合同 「陷阱」 可不少見。
