住在28樓，竟然直接把大樓外牆打穿，裝上一扇門，還自己搭了一座樓梯，通往隔壁棟的頂樓平台！這樣的改建方式，光是看照片就讓人捏一把冷汗。更讓人好奇的是，這種情況如果發生在台灣，其他住戶到底能怎麼處理？其實，有一個方法比直接找鄰居吵架更有效。事情是這樣的。
假設某社區28樓住戶，為了讓自己多一條出入路線，竟然擅自敲開大樓外牆，在牆面開了一個入口，再搭建簡易樓梯，直接通往隔壁棟的頂樓平台。
屋主可能覺得只是自己家多了一個出口，甚至認為這樣遇到火災時，還能多一條逃生路線。但其他住戶可不這麼想。首先，外牆並不是屋主想改就能改的地方。萬一涉及建築主要結構、防水層或其他公共設施，影響的可能是整棟大樓的安全。而且，自己搭出來的樓梯，也不代表就符合合法逃生通道的規定。
如果鄰居遇到這種情況，第一步不是跑去跟屋主吵架，而是拍照、錄影蒐證，保留施工位置、時間及現場狀況，再向管委會及所在地縣市政府的建管單位提出檢舉。
這背後其實有明確的台灣法律依據。依照《公寓大廈管理條例》第8條，公寓大廈外牆及頂樓平台的構造變更，必須依法辦理；如果住戶違規，管委會應先行制止，對方不配合時，可以報請主管機關處理。另外，第16條也明定，住戶進行修繕、裝修等工程，未經主管建築機關核準，不得破壞或變更建築物的主要構造。如果違反相關規定，依具體違規情形，可能面臨新台幣4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並被要求限期改善，屆期不改善還可能連續受罰。
更重要的是，《公寓大廈管理條例》第59條也規定，其他區分所有權人、利害關係人及管委會，都可以列舉事實、提出證據，向所在地縣市政府反映。也就是說，遇到這種事情，不必只能忍氣吞聲。可以透過管委會正式處理，也可以向地方政府建管單位檢舉，必要時撥打當地1999市民專線詢問受理方式。主管機關接獲通報後，會依現場狀況及建築資料進行查核，再依法要求改善或回復原狀。
依第8條規定，符合該條違規情形的住戶，經通知後應於一個月內回復原狀；屆期未處理，管委會也有依法處理的機制。所以，住在大樓裡，即使房子是自己買的，也不代表可以隨意打牆、開門、改變外牆結構。畢竟，自己的裝修自由，不能建立在其他住戶的安全風險上。
如果你住在同一棟大樓，發現28樓鄰居竟然把外牆打穿、私搭樓梯，你會選擇直接找管委會，還是拍照蒐證向縣市政府檢舉？