當前銀行房貸條件日益嚴苛，加上川普關稅政策引發市場波動，房地產市場面臨雙重壓力，專家警告可能引發建商倒閉潮。房市專家指出，建商將面臨三大挑戰：資金斷鏈、被迫開工以及倒閉風險。
儘管全球房地產市場在2023至2024年間劇烈震盪，已有超過4千家建商宣布破產，但台灣建商依然穩健發展，房市依舊活躍，房價持續走高，未見明顯衰退跡象。
去年下半年，央行總裁楊金龍出手打炒房，引發所謂的「金龍海嘯」，今年又遭遇「關稅大帝」川普的關稅戰雙重衝擊，台灣建商恐將面臨「倒閉潮」！
房市趨勢專家李同榮指出，根據官方數據顯示，4月成屋交易量較去年同期減少了26%，今年1至4月整體交易量也下滑了24%；此外，4月份五大銀行新承做的房貸金額僅有627.3億元，較3月大幅減少192.79億元，月減幅度高達23.22%，房貸利率更攀升至16年來的最高點。
示意圖 : pexels
李同榮表示，雖然不少業者以「成屋跌、預售漲」來安撫購屋者，但市場的悲觀情緒不但沒有緩解，反而更加濃厚。降價求售、殺價搶量的現象日益明顯。不過，下半年因關稅戰引發的經濟衰退才剛開始，建商將面臨三大嚴峻挑戰。
資金斷鏈
李同榮分析指出，目前建築融資餘額年增率已從18.22%降至5.55%，季增率更是九年來首次連續兩季出現負成長。無論大小建商，資金壓力日益加劇，土地交易也明顯萎縮，顯示資金斷鏈的問題在下半年將愈加嚴重。
被迫開工
他進一步說明，去年上半年受到新青安政策刺激，帶動一波購地與搶建熱潮，但今年下半年建商將面臨18個月內必須開工的壓力，否則土地融資恐遭收回。這意味著建商無法囤積土地，無論銷售狀況如何，下半年都將陸續展開強制開工。
倒閉風險
李同榮坦言，若因銷售不佳被迫開工的個案，將面臨工程延誤及資金周轉困難，極可能引發建商倒閉或爛尾樓問題，進而引發連鎖骨牌效應。
