「人窮買頂樓、人傻買一樓」?哪個樓層最好?內行:多數人選錯了!

雖然現在的房價居高不下,但是人們買房的需求依然還在。對於大多數人來說,不管是結婚,還是考慮到孩子,買房都是必須的。

在高房價的背景下,一套房子的首付可能就高達幾十萬,許多購房者在花光自己所有的積蓄後,再結合父母長輩的幫扶,可能才勉強湊夠房子的首付,剩下的錢只能向銀行貸款。在之後的20年甚至30多年的時間裡,都需要背負著償還房貸的壓力。

人們在買房子的時候,除了考慮到房價的問題,對於房子的戶型,面積,朝向,升值空間以及樓層等問題都在考慮的範圍之內。許多人在買房過程中最為糾結的莫過於選哪個樓層。但人們的口中有這樣一種說法,「人窮買頂樓,人傻買一樓」,那麼這句話是否具有可信度呢?人們買房的時候,究竟應該選擇怎樣的樓層?

不管是住房的頂樓還是一樓,其實並非都是一無是處,它們也是有著各自的優點以及缺點。頂樓的優點通常表現在以下幾個方面:

第一,頂樓的採光及通風效果都是非常好的。因為頂樓處於樓盤的最頂層,在視野上比低樓層更加廣闊。而且,頂樓相對於有上下鄰居的樓層來說,更加安靜,不用受樓上或者樓下跑步聲以及打鬧聲帶來的噪音干擾。

第二,在價格上,樓住房的價格比其他樓層的價格更加便宜。開發商正是考慮到頂樓存在的一些顧慮,所以在價格的制定上都比其他樓層要便宜一些。而且為了吸引客戶買頂樓,通常還會採取贈送樓閣或者樓台的形式。這樣一來,買下頂樓會使自己享有的房面積大大增加。

第三,隨著建築品質的提高,頂樓冬冷夏熱的情況已經有了很大程度上的改善,並不會出現人們所擔心的漏水或者其他問題。所以綜合來考慮買頂樓還是比較劃算的。當然,頂樓除了優勢之外,還有非常明顯的缺點:

第一,頂樓容易出現水壓低和漏水的現象:因為頂樓所處的樓層比較高,在用水的高峰期可能就會導致出水慢以及水壓上不來的情況。而且如果開發商對於頂樓的防水層做得不好,那麼每逢雨季或者冰雪融化的季節,頂樓就非常容易出現漏水的現象。

第二,頂樓冬冷夏熱:其他樓層頂樓所承受的太陽直射面積更大,而且夏季通常是太陽暴曬屋頂,導致頂樓的整個都會十分悶熱。在冬季的時候,頂樓的上面只有一層天花板與外界進行阻擋,在保溫效果方面就有所缺失。對於住戶來說,面對頂樓冬冷夏熱的特點,就需要通過空調制冷及取暖,電費成本就會大大增加。

第三,頂樓出行不方便:對於老舊小區來說,一般都是沒有配備電梯的,如果要上樓就意味著要爬更多的樓梯。即使現在大多數小區都安裝有電梯,但是如果遇上坐電梯的高峰期,等候電梯的時間就會更長,萬一再遇上電梯停電的情況,住戶依然需要爬樓梯回家。

頂樓雖然有一定的優點,但是它的缺點也是十分明顯的,不光是購房者對於頂樓的缺點有所認識。開發商及房屋銷售人員更是了解,所以在頂樓的售價方面,都會採用低價的方式來吸引消費者。同樣,一樓也有其自身的優點及缺點。就一樓的優點來說,首先,一樓最大的一個優點就是出行方便,出行的時候根本不用樓梯及電梯, 其次,一樓通常會附贈小院子一起出售,房屋的面積會大大增加。

就以一樓的缺點來說,首先,一樓最大的一個缺點就是採光效果比較差。隨著房地產市場的發展,房屋的樓層建設越來越高,樓與樓之間的間距也越來越少,這就導致一樓很難受到陽光的照射,一年四季上來,不管是白天還是黑夜都需要開燈照明。而且,一樓因為接近地面,所以會更加的潮濕,房間內的各種物品也更容易發霉,長期居住在潮濕的環境對於人體的健康也是不利的。

其次,一樓的安全性低,而且噪音大。一樓的住戶都需要安裝防盜網,如果沒有安裝防盜網,東西被偷的可能性大大增加。由於一樓的住戶離地面比較近,可能常年受到車輛行駛以及街坊鄰居及小孩子玩耍所產生的噪音干擾,不利於住戶良好的休息。

根據房地產行業內的專家表示,買房除了盡量不要買頂樓和一樓之外,二樓以及腰線層的樓層也盡量不要購買。對於一棟樓來說,最好的樓層應該是處於樓層的中間位置,比如說一棟樓有24層,那麼在12層左右的房子就是比較好的,但這個區位的樓層的價格也是比較高。

不過,在買房方面依然要根據個人的經濟能力而言,隨著樓房品質的提高,一樓和頂樓所存在的一些缺點也有了很大程度上的改進。如果購房的預算有限,並且想要有更大的房屋面積,選擇一樓或者頂樓來購買也未嘗不可。

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